Acheter un bien immobilier est un acte crucial qui vous engage pour longtemps. C’est un investissement majeur dans l’avenir. Il convient donc de prendre toutes les dispositions utiles avant la signature de l’acte de vente. Cela vous évite les regrets après un achat immobilier sur un coup de tête et encore bien d’autres mauvaises surprises. Si vous êtes sur le point d’acquérir une maison, voici des erreurs à éviter lors de cette opération.
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Prendre une décision d’achat immobilier à la hâte
L’une des erreurs que font le plus souvent les acquéreurs de biens immobiliers, c’est d’acheter sur un coup de tête. Ce qui est une mauvaise idée. En effet, l’acte d’achat immobilier doit être une action bien préparée. Acheter une maison nécessite beaucoup de réflexions. Cela vous permet d’étudier le marché immobilier du secteur, de peser le pour et le contre de votre décision.
Il est aussi recommandé de ne pas acheter juste après votre visite même pour un coup de cœur. Vous devez laisser passer au moins 24 heures si vous envisagez de faire une proposition d’achat. Prenez donc le temps et la peine de préparer convenablement votre projet immobilier. C’est un indispensable pour acquérir en toute sécurité la maison de ses rêves.
Se laisser séduire par un prix trop bas
Ce serait une grosse erreur de vous laisser séduire par un prix assez bas par rapport à celui pratiqué dans le secteur. Il est fort probable que ce soit un coup louche. Il est donc important de vous renseigner le mieux possible sur le prix de vente, mais aussi sur l’état du bien immobilier. C’est le moyen idéal pour payer au juste prix sans se faire arnaquer. Aussi, quand le prix semble trop bas, n’hésitez pas à demander une expertise du bâtiment pour vous assurer qu’il est en bon état.
Se contenter d’une seule visite du bien immobilier avant l’achat
Un autre piège à éviter lors d’un achat immobilier est de se contenter d’une seule visite avant de valider l’achat. Effectuer une visite unique n’est pas en effet recommandé si vous voulez être certain de faire le bon choix. Il vous faut donc visiter le plus de fois possible la maison afin d’avoir le cœur net.
Avant toute acquisition immobilière, prenez garde de retourner sur les lieux sans le vendeur. Vous pouvez même entreprendre une enquête de voisinage afin de recueillir de précieuses informations sur la maison à acheter.
Seul ou accompagné, visitez donc plusieurs fois le lieu avant tout achat immobilier, et cela, à différentes heures de la journée. Faites-le si possible avec un professionnel. Plusieurs visites sont utiles pour déceler d’éventuels problèmes de plomberie, de chauffage ou d’électricité et pour juger de l’ambiance du quartier.
Oublier de demander les devis et les factures des travaux effectués
Ne pas demander les devis et factures des travaux est également une erreur à proscrire lors d’un achat immobilier. Cela vous empêche d’avoir les renseignements utiles sur l’état du bien que vous prévoyez acheter. Demander les devis ou factures est donc nécessaire pour avoir une idée des travaux de réparation ou de modification à effectuer.
Ne pas se renseigner sur d’éventuelles charges dans le cadre d’une copropriété
L’un des principaux pièges à éviter lors d’un achat immobilier en copropriété, c’est de ne pas s’informer sur d’éventuelles charges. Il vous faut en effet vous renseigner sur les dépenses habituelles et l’état de l’immeuble. Cela vous permet d’avoir un aperçu sur vos probables charges mensuelles et de connaître le syndicat des copropriétés.
Assurez-vous donc que votre vendeur vous fournisse des documents comme le carnet d’entretien de l’immeuble et une fiche synthétique. Cette fiche synthétique doit répondre à toutes vos questions techniques, juridiques et financières sur la copropriété. Le vendeur doit aussi mettre à votre disposition les procès-verbaux des dernières assemblées générales ainsi que le montant des charges.
Se renseigner sur d’éventuelles charges dans le cadre d’une copropriété vous permet donc de prévoir les dépenses complémentaires.
Signer la promesse de vente sans les documents indispensables
Vous devez veiller à ce que le vendeur du bien immobilier vous fournisse les documents nécessaires avant de signer. En effet, acquérir une maison ne se résume pas à la possession de l’acte de propriété par l’acheteur. Il y a plutôt un dossier à constituer.
Ce dossier comprend par exemple une promesse de vente engageant l’acquéreur et le vendeur ainsi que d’autres pièces administratives. Le vendeur doit aussi vous fournir l’acte de propriété, le dernier avis d’imposition et le dossier de diagnostic technique (DTT).
Le vendeur est dans l’obligation de vous présenter ces documents avant toute décision d’achat. De toute façon, l’achat d’un bien immobilier passe par un notaire qui devrait s’assurer que les papiers sont en règle.
Vous savez maintenant tout sur les erreurs à ne pas commettre lors d’un achat immobilier.
